第082章 【技高一筹】（求首订）
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拍卖会上。
林正杰被李家成‘针对’，恐怕只有少数几人知道，但确确实实发生。
在李家成看来，林正杰的泰富集团目标是第二幅地皮，这幅地皮很小，挺适合想做地产发展商的泰富集团练手。
殊不知，这幅地皮不是林正杰的目标，他不过是在放烟雾弹而已。
拍卖会上，可不是简单的‘谁出价高’，也是很有‘考验智慧’的地方。
往大里说，分析地产后市的走势，谁可以分析对，谁就是赢家。
往中里说，这幅地皮的地段、周围环境、发展潜力等等，都需要认真分析，心中有数。
往小里说，拍卖会上都是竞争对手，大家会斗智斗勇，节省一点是一点。
“第三幅地皮，位于黄大仙，占地面积6.52万平方尺底价为3500万港币，每口叫价不低于10万港币，现在开始！”
随着第三幅地皮的出现，林正杰不动神色的认真起来。
一如既往的，前两个叫价。
这是林正杰给人的情况就是，确实是来看热闹的，没有目标——每幅地皮都会叫价，一旦价格高了就退出。
当然，更多的人是压根不在意林正杰、陈伟忠两人，毕竟不是主角。
片刻后。
林正杰：“4510万港币”
李家成：“4520万港币”
随即，林正杰停止叫价。
剩下赵世曾、李家成、罗鹰石、彭国珍四人。
见林正杰没有叫价，李家成好像随后也停止叫价。
而此时的价格，已经上了5000万港币。
赵世曾逐渐取得上风，价格已经来到5200万，接近底价的五成。
当价格已经来到5350万时。
林正杰对陈伟忠说道：“你继续”
陈文忠一愣，随即马上明白老板的想法。
“5380万”
冷不丁的一口价格，竟然直接获得最后的胜利，因为赵世曾已经放弃。
李家成反应过来，想举牌的，但一想未免太过明显，自己刚才已经摇摇头表示放弃了的。
“算了，这个价格已经不低了！”
最终，泰富集团获得一幅优质土地，林正杰露出笑容。
今天还是有收获的，如果不来点小聪明，5600万没有问题的。如今，相当于省下两百多万港币。
这幅土地附近有‘香港第二条地铁线’的规划，八十年代价值会大涨的。
拍卖会结束后。
“彤叔、李生”林正杰主动上前打招呼。
郑裕彤露出弥勒佛般的笑容说道：“正杰，你最近可是风头正劲，今天又打败了好多前辈呢！”
林正杰笑着说道：“都是大家承让，今天这幅地把我们泰富集团的家当都全部掏空了。”
随后，林正杰和其他人纷纷认识一番，包括赵世曾、陈斌等人，大家都简单的认识认识。
随着他的地位提升，和大家也是会经常见到的，认识的人也会越来越多，而不再是通过李国兴、冯庆绍他们的渠道。
和李家成也打了招呼，林正杰故作不知他的把戏，李家成也假装没有那回事。
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一大一小的狐狸，自然没有瞒过郑裕彤。
泰富集团斥资5380万港币购入黄大仙的一幅地皮后，现金流仅剩下一千多万港币。无疑，这点钱根本没法启动这个项目。
当然，这幅地皮拍到手之后，林正杰根本没有打算马上开发，因为开发地产项目不是一件简单的事情，特别是对于一个刚刚入行的新手来说。
所以，林正杰打算上半年先勘察、设计、筹备等工作，下半年再正式动工。
至于启动资金的问题，下半年泰富集团账上至少也有2000万港币；当然，更重要的是，泰富集团可以借银行的钱来完成这个项目。
一切都毫无问题，若不是经验不够，很快就可以开工建设。
不过下半年开发，实际上也毫无问题，预计在1980年底或1981年初，可以正式售楼花，正值地产高峰。
当然，林正杰做这个项目只有两个目的：
第一，让泰富集团拥有实业上的业务，支撑股价；
第二，泰富集团学习地产开发经验，以后还是要做地产开发商的。
周六，林正杰来到亚洲证券的办公室。
“新写字楼找到没有？”林正杰询问马雅文。
亚洲证券的业务蒸蒸日上，每年佣金收入都可以达到三百万港币以上；再加上证券投资，就更加的不菲。所以目前2000平方尺的写字楼已经不够用，打算换一间大的。
马雅文立即说道：“你还说呢，伱怎么不想着在铁行大厦给我们租一层，又不是出不起房租。”
林正杰笑道：“今年租金又涨了，铁行大厦一层得60万港币左右，亚洲证券租下好像有些浪费，更何况确实那边没有，我泰富集团还只有一层楼呢！”
铁行大厦19层是写字楼，年租金就是1100万左右；还有一层是4000多平方尺的商铺，租金就非常贵了，差不多一年得有300万港币左右。
马雅文自信的说道：“我偏要租大一点的，不然我干嘛要换。所以这次租赁写字楼，就得5000平方尺。”
中环写字楼租金已经达到10港币左右每平方尺每月，5000平方尺相当于需要5万每月，60万一年。
这还不算夸张，再好一点的可以12港币每月；而到了1981年中，中环甲级写字楼租金将达到28~30港币每平方尺。
所以铁行大厦的价值，也会随租金上涨，而价值大增，预计在1981年中能值4亿左右。
林正杰笑道：“大点也好，你这个总经理办公室也可以大一点。”
见林正杰的表情怪异，马雅文顿时娇声说道：“想都别想，以后我还要不要做人。”
林正杰故作不知：“我想什么了？”
一阵玩笑后，房间气温都上升了几度，好在办公室里不适合炮火~连天。
“你对伊朗的局势，有什么了解？”
马雅文并不是股市小白，当然知道伊朗的局势是可以影响香港股市的。香港这个弹丸之地的股市，世界上很多局势都会影响到股市，例如中东、越南的局势。当然，这两个地方又关系着美国、华夏的利益，所以香港自然也就有关系了。
“这一周的1月16日，伊朗国王与王后离开伊朗，在数个小时之内，巴列维王朝的象征悉数被摧毁接下来，怕是霍梅尼即将回伊朗，建立一个新的国度.”
林正杰点点头，说道：“这个将影响香港股市，当然只是短期的，无需忧虑。不过我想操作一下靑洲英坭的股票，一旦恒生指数达到550点，我就将青州英泥尽数套现。”
马雅文说道：“那靑洲英坭市值11亿没有问题，泰安发展应该可以赚3000多万港币。”
林正杰点点头，根据他对香港股市的了解，外围因素会短暂影响香港股市。所以伊朗那边的情况，再加上越南边境2月份的情况，预计会回调一下，特别是越南那回事，肯定影响股市。
同时，一旦到了3月份，各大公司经营理想，股息派发高，又势必重新回暖。毕竟香港自身的经济发展非常不错，外围影响只是局部的。
所以，林正杰决定做一波t。
当然他做t的资金，是用泰安发展来做，毕竟林正杰不是百分百的笃定‘做t能成功’，所以泰富集团的股票还是不动最好。
早点还清泰安发展的债务，好找机会将铁行大厦注入泰富集团。
“好，争取做成功一个‘高抛低吸’。如果不成功，就将7000多万港币的资金，用于泰安发展的债务偿还。”
马雅文见林正杰如此自信，自然是直接执行！
目前，恒生指数535点，较年初的495点，已经略有涨幅。若是最近涨到550点，做一波t也是很不错的。
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林正杰被李家成‘针对’，恐怕只有少数几人知道，但确确实实发生。
在李家成看来，林正杰的泰富集团目标是第二幅地皮，这幅地皮很小，挺适合想做地产发展商的泰富集团练手。
殊不知，这幅地皮不是林正杰的目标，他不过是在放烟雾弹而已。
拍卖会上，可不是简单的‘谁出价高’，也是很有‘考验智慧’的地方。
往大里说，分析地产后市的走势，谁可以分析对，谁就是赢家。
往中里说，这幅地皮的地段、周围环境、发展潜力等等，都需要认真分析，心中有数。
往小里说，拍卖会上都是竞争对手，大家会斗智斗勇，节省一点是一点。
“第三幅地皮，位于黄大仙，占地面积6.52万平方尺底价为3500万港币，每口叫价不低于10万港币，现在开始！”
随着第三幅地皮的出现，林正杰不动神色的认真起来。
一如既往的，前两个叫价。
这是林正杰给人的情况就是，确实是来看热闹的，没有目标——每幅地皮都会叫价，一旦价格高了就退出。
当然，更多的人是压根不在意林正杰、陈伟忠两人，毕竟不是主角。
片刻后。
林正杰：“4510万港币”
李家成：“4520万港币”
随即，林正杰停止叫价。
剩下赵世曾、李家成、罗鹰石、彭国珍四人。
见林正杰没有叫价，李家成好像随后也停止叫价。
而此时的价格，已经上了5000万港币。
赵世曾逐渐取得上风，价格已经来到5200万，接近底价的五成。
当价格已经来到5350万时。
林正杰对陈伟忠说道：“你继续”
陈文忠一愣，随即马上明白老板的想法。
“5380万”
冷不丁的一口价格，竟然直接获得最后的胜利，因为赵世曾已经放弃。
李家成反应过来，想举牌的，但一想未免太过明显，自己刚才已经摇摇头表示放弃了的。
“算了，这个价格已经不低了！”
最终，泰富集团获得一幅优质土地，林正杰露出笑容。
今天还是有收获的，如果不来点小聪明，5600万没有问题的。如今，相当于省下两百多万港币。
这幅土地附近有‘香港第二条地铁线’的规划，八十年代价值会大涨的。
拍卖会结束后。
“彤叔、李生”林正杰主动上前打招呼。
郑裕彤露出弥勒佛般的笑容说道：“正杰，你最近可是风头正劲，今天又打败了好多前辈呢！”
林正杰笑着说道：“都是大家承让，今天这幅地把我们泰富集团的家当都全部掏空了。”
随后，林正杰和其他人纷纷认识一番，包括赵世曾、陈斌等人，大家都简单的认识认识。
随着他的地位提升，和大家也是会经常见到的，认识的人也会越来越多，而不再是通过李国兴、冯庆绍他们的渠道。
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泰富集团斥资5380万港币购入黄大仙的一幅地皮后，现金流仅剩下一千多万港币。无疑，这点钱根本没法启动这个项目。
当然，这幅地皮拍到手之后，林正杰根本没有打算马上开发，因为开发地产项目不是一件简单的事情，特别是对于一个刚刚入行的新手来说。
所以，林正杰打算上半年先勘察、设计、筹备等工作，下半年再正式动工。
至于启动资金的问题，下半年泰富集团账上至少也有2000万港币；当然，更重要的是，泰富集团可以借银行的钱来完成这个项目。
一切都毫无问题，若不是经验不够，很快就可以开工建设。
不过下半年开发，实际上也毫无问题，预计在1980年底或1981年初，可以正式售楼花，正值地产高峰。
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马雅文立即说道：“你还说呢，伱怎么不想着在铁行大厦给我们租一层，又不是出不起房租。”
林正杰笑道：“今年租金又涨了，铁行大厦一层得60万港币左右，亚洲证券租下好像有些浪费，更何况确实那边没有，我泰富集团还只有一层楼呢！”
铁行大厦19层是写字楼，年租金就是1100万左右；还有一层是4000多平方尺的商铺，租金就非常贵了，差不多一年得有300万港币左右。
马雅文自信的说道：“我偏要租大一点的，不然我干嘛要换。所以这次租赁写字楼，就得5000平方尺。”
中环写字楼租金已经达到10港币左右每平方尺每月，5000平方尺相当于需要5万每月，60万一年。
这还不算夸张，再好一点的可以12港币每月；而到了1981年中，中环甲级写字楼租金将达到28~30港币每平方尺。
所以铁行大厦的价值，也会随租金上涨，而价值大增，预计在1981年中能值4亿左右。
林正杰笑道：“大点也好，你这个总经理办公室也可以大一点。”
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马雅文并不是股市小白，当然知道伊朗的局势是可以影响香港股市的。香港这个弹丸之地的股市，世界上很多局势都会影响到股市，例如中东、越南的局势。当然，这两个地方又关系着美国、华夏的利益，所以香港自然也就有关系了。
“这一周的1月16日，伊朗国王与王后离开伊朗，在数个小时之内，巴列维王朝的象征悉数被摧毁接下来，怕是霍梅尼即将回伊朗，建立一个新的国度.”
林正杰点点头，说道：“这个将影响香港股市，当然只是短期的，无需忧虑。不过我想操作一下靑洲英坭的股票，一旦恒生指数达到550点，我就将青州英泥尽数套现。”
马雅文说道：“那靑洲英坭市值11亿没有问题，泰安发展应该可以赚3000多万港币。”
林正杰点点头，根据他对香港股市的了解，外围因素会短暂影响香港股市。所以伊朗那边的情况，再加上越南边境2月份的情况，预计会回调一下，特别是越南那回事，肯定影响股市。
同时，一旦到了3月份，各大公司经营理想，股息派发高，又势必重新回暖。毕竟香港自身的经济发展非常不错，外围影响只是局部的。
所以，林正杰决定做一波t。
当然他做t的资金，是用泰安发展来做，毕竟林正杰不是百分百的笃定‘做t能成功’，所以泰富集团的股票还是不动最好。
早点还清泰安发展的债务，好找机会将铁行大厦注入泰富集团。
“好，争取做成功一个‘高抛低吸’。如果不成功，就将7000多万港币的资金，用于泰安发展的债务偿还。”
马雅文见林正杰如此自信，自然是直接执行！
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