第108章 【双倍贷款】
何以笙箫默小说小说推荐阅读：陆娇谢云瑾、凤白泠独孤鹜、魏晋干饭人、这个明星很想退休、最强战神、萧天策、舒听澜卓禹安、重生大时代之1993、婚后心动:凌总追妻有点甜苏熙凌久泽、他的小祖宗甜又野、楚尘、重生年代：炮灰长姐带妹逆袭、宠妻入骨：神秘老公有点坏
新的一周。
江志强来到林正杰的办公室，比递上一份‘万达院线’扩张计划书。
“这么快，你这个周末没有休息？”林正杰笑着说道。
江志强说道：“一年有五十二周，不一定需要每周都休息的。更何况我知道林生是一个重视效率，节奏非常快的老板，所以就把计划书在两天时间做好了。这上面有一些是值得收购的戏院，还有一些是值得拉拢的戏院.我的最终计划是，将自营戏院扩充至12家，加盟戏院至少6家，这样一来，我们便是香港‘三大院线’之一，有和嘉禾、邵氏叫板的实力。”
林正杰一边听，一边看计划书，他发现江志强对香港戏院非常熟悉，一些可能收购的戏院都已经列举出来，还有加盟的戏院也是如此。
“嗯整个院线的扩张，下个月我会拿出2500万港币，当然这是暂时性的，后续可以追加投资。”林正杰简单看完报告后，说道。
江志强说道：“戏院是一家家的谈，2500万港币足以支撑很久.不过现在的问题是，加盟的戏院怕是会担心片源的问题，有些不好谈。我倒是和好莱坞的一些公司熟络，但这么多戏院放外片，怕是很难做下去.老板你应该也知道，自从七十年代中期开始，华语电影已经战胜好莱坞电影，在香港是绝对的票房地位。所以，制片上老板的计划是？”
只听老板信心十足，却没有透露具体的计划，江志强直接询问起来。
林正杰说道：“关于制片，我是有两个计划：第一，我们研究一下‘取消包底制度’，这个制度虽然让院线占据有利地位，实则不利于院线的长期发展。很多拍摄好的电影，就因为这个‘包底置地’，甚至都不敢拿出来上映，白白浪费。”
在香港，院线和制片同样重要，谁要是只拥有‘其一’，便会受到很大的影响。
比如这个‘包底制度’，是院线和独立电影公司签署合同，独立电影必须先拿给院线一大笔钱。假设电影的票房不达标，那不好意思，院线已经收了一笔钱，独立电影不仅赚不到钱，还得亏了‘制作费’、‘包底发行费’。
江志强说道：“老板说的这第一点，确实利大于弊，但我们的前提是，得拥有自己的稳定片源。光靠那些小制作，没有票房保障的明星，怕是很难扭转，甚至是弊大于利。”
林正杰点点头，说道：“所以我才说第二点，那就是我们扶持香港的独立电影公司，像嘉禾电影那样，设有很多卫星公司，以此保证片源。这一点，我现在已经有了一个目标，那就是‘香港奋斗电影’，这是一家留学生回港创立的，创始人有黄百鸣、石天、麦嘉。”
江志强说道：“我知道这三人的其中一人麦嘉，麦嘉已经组建好几个公司，最早的时候，麦嘉是在美国给外国剧组当副导演，后回流香港，与洪金宝、刘家荣创办了嘉宝公司。后来洪金宝很快回到嘉禾。”
林正杰说道：“嗯，香港有才华的导演编剧很多，只要我们真诚合作，不愁没有片源。像是邵氏电影已经日暮西山，靠吃老本；嘉禾又已经拍了十年的功夫片，观众也该腻了。八十年代的香港电影，会朝着多元化发展，喜剧电影一定是最吃香，其次是枪战动作片.总之我说过，不管是邵氏，还是嘉禾，黄金期都已经过了。”
江志强看着林正杰信心十足，很快也陷入这种气氛当中。
随后，他说道：“那奋斗电影那边？”
林正杰说道：“先等一等，万达院线的筹备工作进入正轨后，我们再谈！”
“好”
9月初旬。
嘉华银行。
“林先生，你抵押的这两幅地皮，是你上个月花费2400万港币购入的。如今你想贷款5000万港币，恐怕这不符合规矩啊！”嘉华银行的总经理刘灿松，苦笑道。
不错，他们嘉华银行确实向林正杰和泰富集团抛出过橄榄枝，希望合作。
只是没有想到，林正杰如此不讲道理，拿着2400万港币的地皮，要求贷款5000万港币。
林正杰笑着说道：“刘生，如果我只是贷款两三千万港币，那我肯定选择汇丰、恒生、东亚，因为他们都是我们的老伙计，我们已经从他们手里贷款数亿港币。正因为希望多贷款一点，才想到多拓展一些合作银行.这两幅土地虽然是上个月买的，价值也确实是2400万港币，但一旦进入开发阶段，他们的价值便会大增，更何况如今香港地产正值旺盛。”
言下之意，嘉华银行作为一家小银行，本来是进入不了泰富集团的眼。如今有这样一个机会，嘉华银行自然应该放宽条件。
嘉华银行，历史可追溯至1922年2月2日，已故林子丰博士在羊城创办的嘉华银号开始。1975年，刘灿松购入嘉华银行超过三份之二股权，接管本行一切业务，开始进入新纪元，发展迅速。
刘灿松思考起来，他希望嘉华银行发展更快，然后在八十年代争取上市。这样一来，他就需要结识香港的大企业、大商人。而那些人一般都有大银行支持，未必愿意合作。
而林正杰是如今风头正劲的商界新星，所以他最近一直希望合作，并抛出橄榄枝。
“林生，这笔资金的用途是？”
林正杰说道：“用于暗购某家公司的股份，这一点请刘生放心，我们这是稳赚不赔的买卖，还款绝对没有问题！”
刘灿松顿时笑道：“原来如此.好，这笔贷款我们同意借贷，就用这两幅地皮抵押。我相信泰富集团的信誉和实力，更佩服林生年纪轻轻的手段！”
确实稳赚不赔，专门狙击那些资产值远高于市值的企业，加上大股东控股不稳，这不就是稳赢的局面嘛！
林正杰说道：“还请刘生保密我们公司的商业机会！”
“这是当然，林生尽管放心！”
刘灿松爽快的答应，毕竟他也不知道是哪家企业倒霉，会遇到林正杰这尊‘恶神’。
实际上，刘灿松答应这笔贷款，不仅仅是因为林正杰说需要狙击某公司，而是林正杰和泰富集团如日中天的气势。就算林正杰不透露，他最终也会贷款。
接下来几天。
林正杰如法制炮，利用另外价值3000万的三幅地皮，再从恒隆银行贷款5000万港币。
他找的合作银行，都是前世的‘问题银行’，最终都走向倒闭的银行。
在林正杰看来，这种银行管理不善，再加上规模不大，一定更容易获取贷款。
事实就是这样，这些银行见是林正杰和泰富集团前来合作，很爽快的答应贷出抵押物两倍的资金。
这样一来，林正杰在一周时间内，利用价值5400万的新购物业，获得了1个亿的贷款资金。
办公室里，林正杰叫来陈伟忠、何方塘两员大将，对借来的资金进行安排。
“恒生指数、中巴的股价，今天多少了？”
见老板询问，何方塘立即说道：“上午是恒生指数587点、中巴9.52港币每股！”
林正杰点点头，盘算起来。
中华巴士总股本是3700万股，市值就是3.52亿，市值不算高，甚至可以说大大被低估。
当然林正杰还知道，中巴在北角的两个露天停车场（30多万平方尺），虽然目前是‘工业用地’，但很快就是住宅用地，不用业主交一分钱，就能改变性质。
因为，由于城市规划后，不管是电车的总厂地段，还是中巴的露天停车场，都会自动转入规划后的性质。前世，九龙仓的‘时代广场’便是电车总厂地皮，也一分钱补地价没有。
当然，此时这个规划还没有出来，不出意外就是这两三年时间。
林正杰既然清楚未来的情况，自然更占优势，哪怕是作为中华巴士的大股东颜成坤，都没有他这个优势。毕竟你不知道公司的潜力，又怎么敢火拼到底呢？
“从现在开始（9月6日），我们集中精力，暗购中华巴士的股票，给你5个月时间，我们需要16%左右的股权。但切记，不能打草惊蛇，引起颜成坤的警惕。”
何方塘已经跟着林正杰两年时间，按章办事没有问题，他沉稳的说道：“没问题，我一定谨慎！”
林正杰感叹道：“可惜，九龙巴士兼顾不到不过无妨，后面还有机会！”
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九龙巴士的市值很高，大概是5.8亿港币，足足高出六成。所以，目前很难兼顾到，但后面肯定还有机会，毕竟前世1981年才被新鸿基恶意收购。
陈伟忠、何方塘大震，老板这是觉得泰富集团会有多少资金啊？
不过他们对于老板借款的实力，还是非常敬佩的。
陈伟忠这时候说道：“老板，最近股价有点不涨，要不要放一个消息出去，刺激一下！”
不错，又长进，知道这里面的套路了。
林正杰说道：“黄金什么价格了？”
何方塘说道：“已经335美金每盎司了！”
林正杰思考一番，说道：“你想办法泄露消息，就说我们投资黄金现货再获数千万的利润，隐晦一点，没有必要披露太清楚。”
何方塘点点头，说道：“我明白”
这也是事实，确实赚了很多钱！
接着，林正杰安排道：“陈经理，万达院线那边安排2500万的资金，但不用一次拨入账户，江志强需要时，就直接给。”
陈伟忠说道：“好，我明白。”
接下来，林正杰继续在盘算资金，他每一分钱，每一天时间，都不想浪费。
“何经理，将5000万资金，迅速买入和记黄埔、长实集团，五个交易日完成。我打算做一波短线，这两家公司这个月有重大变化。”
“没问题”
这样一来，林正杰心里踏实了！
这5000万港币的资金，买入和记黄埔、长实，自然是盯着9~10月份的行情，特别是受‘长实收购和记黄埔’的消息影响，能赚一笔是一笔。
陈伟忠问道：“老板，那五幅地皮的开发？”
林正杰说道：“可以先设计规划，明年初一起开发。晚一点，我会集资一把大的，不会缺钱的。”
五个都是小地盘，不值一提，本来就是来借款的。
陈伟忠再无疑问，暗道原来老板一切都在计划中。
下班后，林正杰来到亚洲证券，这里暂时又成为他的基地。
不是马雅文这个女人吸引了林正杰，而是林正杰关心自己的个人投资事宜。
林正杰有两笔三笔个人投资，全部是黄金：
第一笔6000万港币以224美金每盎司买入的黄金现货，其中5000万港币是东亚银行的贷款；
第二笔4000万港币以226美金每盎司买入黄金现货，本金全部是贷款；
第三笔5000万港币杠杠至1个亿，从300美金每盎司炒黄金期货，本金全部是贷款。
如今黄金涨至335美金每盎司，可以说林正杰本钱已经颇丰。
“今天黄金涨6美金每盎司，又是大涨的一天。看样子，9~10月还是有机会涨到400美金的。替伱做的期货黄金，已经有一千万出头的利润.”马雅文为林正杰倒了一杯茶，并汇报情况。
林正杰打量着马雅文傲人的身材，想起上次在办公室打她pp的时候，顿时忍不住捉弄。
一直大手覆盖马雅文的丰盈的橘瓣，随后打算捏出水来。
“说正事呢！”马雅文并没有多开，心口不一的说道。
林正杰加大手上的力度，并说道：“这也是正事”
马雅文感受到男人的目光异常，便说道：“那我们赶紧下班，我好满足大老爷！”
林正杰不为所动，说道：“你都说下班，那些职员还不得下班，这偌大的写字楼，还容不下我们两个啊。”
马雅文脸一红，坐到林正杰的怀里，说道：“不要嘛，这样以后怎么做老板！”
林正杰宛如老sp说道：“根据我的经验，我们不开门，没人敢进来。所以我们在里面交流那么多次，那些职员要是认为，早就在说闲话了。所以，今天我们干脆就真做！”
马雅文见自己的扣子失守，连忙说道：“你玩真的啊！”
废话，要是不在办公室玩一把，怎么能说是‘香江之狼’呢！
林正杰哄骗道：“吹个笛子先，说不定就完事了！”
马雅文见林正杰如此说，立即说道：“骗小姑娘呢，你是那种男人嘛不过，今天在办公室，倒也说不定，让你每次嚣张，今天我让你嚣张不起来.”
随即，她缓缓的蹲下。
滴答滴答滴答
时间一分一秒的过去，林正杰双眼终于露出狼性的一面，随即将马雅文放在办公桌。
马雅文见这个阵仗，加上本来也被勾起性子，立即转变妩媚的面孔。
“臭男人，就这一次！”
这女人说完，还不玩拿起电话，拨通。
“阿雯，我和林生要谈事情到很晚.”
原来是给助理打电话。
林正杰手上没有停下来。
马雅文继续给家里打电话，接电话是她的女儿
“茵茵.嗯.晚上我要加班早点睡啊”
一番电话后。
马雅文放下电话，发现自己裤子不见了，只留下丝袜包裹；白衬衫扣子全部失守，露出蕾丝bra。
“大色狼”
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江志强来到林正杰的办公室，比递上一份‘万达院线’扩张计划书。
“这么快，你这个周末没有休息？”林正杰笑着说道。
江志强说道：“一年有五十二周，不一定需要每周都休息的。更何况我知道林生是一个重视效率，节奏非常快的老板，所以就把计划书在两天时间做好了。这上面有一些是值得收购的戏院，还有一些是值得拉拢的戏院.我的最终计划是，将自营戏院扩充至12家，加盟戏院至少6家，这样一来，我们便是香港‘三大院线’之一，有和嘉禾、邵氏叫板的实力。”
林正杰一边听，一边看计划书，他发现江志强对香港戏院非常熟悉，一些可能收购的戏院都已经列举出来，还有加盟的戏院也是如此。
“嗯整个院线的扩张，下个月我会拿出2500万港币，当然这是暂时性的，后续可以追加投资。”林正杰简单看完报告后，说道。
江志强说道：“戏院是一家家的谈，2500万港币足以支撑很久.不过现在的问题是，加盟的戏院怕是会担心片源的问题，有些不好谈。我倒是和好莱坞的一些公司熟络，但这么多戏院放外片，怕是很难做下去.老板你应该也知道，自从七十年代中期开始，华语电影已经战胜好莱坞电影，在香港是绝对的票房地位。所以，制片上老板的计划是？”
只听老板信心十足，却没有透露具体的计划，江志强直接询问起来。
林正杰说道：“关于制片，我是有两个计划：第一，我们研究一下‘取消包底制度’，这个制度虽然让院线占据有利地位，实则不利于院线的长期发展。很多拍摄好的电影，就因为这个‘包底置地’，甚至都不敢拿出来上映，白白浪费。”
在香港，院线和制片同样重要，谁要是只拥有‘其一’，便会受到很大的影响。
比如这个‘包底制度’，是院线和独立电影公司签署合同，独立电影必须先拿给院线一大笔钱。假设电影的票房不达标，那不好意思，院线已经收了一笔钱，独立电影不仅赚不到钱，还得亏了‘制作费’、‘包底发行费’。
江志强说道：“老板说的这第一点，确实利大于弊，但我们的前提是，得拥有自己的稳定片源。光靠那些小制作，没有票房保障的明星，怕是很难扭转，甚至是弊大于利。”
林正杰点点头，说道：“所以我才说第二点，那就是我们扶持香港的独立电影公司，像嘉禾电影那样，设有很多卫星公司，以此保证片源。这一点，我现在已经有了一个目标，那就是‘香港奋斗电影’，这是一家留学生回港创立的，创始人有黄百鸣、石天、麦嘉。”
江志强说道：“我知道这三人的其中一人麦嘉，麦嘉已经组建好几个公司，最早的时候，麦嘉是在美国给外国剧组当副导演，后回流香港，与洪金宝、刘家荣创办了嘉宝公司。后来洪金宝很快回到嘉禾。”
林正杰说道：“嗯，香港有才华的导演编剧很多，只要我们真诚合作，不愁没有片源。像是邵氏电影已经日暮西山，靠吃老本；嘉禾又已经拍了十年的功夫片，观众也该腻了。八十年代的香港电影，会朝着多元化发展，喜剧电影一定是最吃香，其次是枪战动作片.总之我说过，不管是邵氏，还是嘉禾，黄金期都已经过了。”
江志强看着林正杰信心十足，很快也陷入这种气氛当中。
随后，他说道：“那奋斗电影那边？”
林正杰说道：“先等一等，万达院线的筹备工作进入正轨后，我们再谈！”
“好”
9月初旬。
嘉华银行。
“林先生，你抵押的这两幅地皮，是你上个月花费2400万港币购入的。如今你想贷款5000万港币，恐怕这不符合规矩啊！”嘉华银行的总经理刘灿松，苦笑道。
不错，他们嘉华银行确实向林正杰和泰富集团抛出过橄榄枝，希望合作。
只是没有想到，林正杰如此不讲道理，拿着2400万港币的地皮，要求贷款5000万港币。
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“林生，这笔资金的用途是？”
林正杰说道：“用于暗购某家公司的股份，这一点请刘生放心，我们这是稳赚不赔的买卖，还款绝对没有问题！”
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这样一来，林正杰在一周时间内，利用价值5400万的新购物业，获得了1个亿的贷款资金。
办公室里，林正杰叫来陈伟忠、何方塘两员大将，对借来的资金进行安排。
“恒生指数、中巴的股价，今天多少了？”
见老板询问，何方塘立即说道：“上午是恒生指数587点、中巴9.52港币每股！”
林正杰点点头，盘算起来。
中华巴士总股本是3700万股，市值就是3.52亿，市值不算高，甚至可以说大大被低估。
当然林正杰还知道，中巴在北角的两个露天停车场（30多万平方尺），虽然目前是‘工业用地’，但很快就是住宅用地，不用业主交一分钱，就能改变性质。
因为，由于城市规划后，不管是电车的总厂地段，还是中巴的露天停车场，都会自动转入规划后的性质。前世，九龙仓的‘时代广场’便是电车总厂地皮，也一分钱补地价没有。
当然，此时这个规划还没有出来，不出意外就是这两三年时间。
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何方塘已经跟着林正杰两年时间，按章办事没有问题，他沉稳的说道：“没问题，我一定谨慎！”
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陈伟忠、何方塘大震，老板这是觉得泰富集团会有多少资金啊？
不过他们对于老板借款的实力，还是非常敬佩的。
陈伟忠这时候说道：“老板，最近股价有点不涨，要不要放一个消息出去，刺激一下！”
不错，又长进，知道这里面的套路了。
林正杰说道：“黄金什么价格了？”
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林正杰思考一番，说道：“你想办法泄露消息，就说我们投资黄金现货再获数千万的利润，隐晦一点，没有必要披露太清楚。”
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这也是事实，确实赚了很多钱！
接着，林正杰安排道：“陈经理，万达院线那边安排2500万的资金，但不用一次拨入账户，江志强需要时，就直接给。”
陈伟忠说道：“好，我明白。”
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陈伟忠问道：“老板，那五幅地皮的开发？”
林正杰说道：“可以先设计规划，明年初一起开发。晚一点，我会集资一把大的，不会缺钱的。”
五个都是小地盘，不值一提，本来就是来借款的。
陈伟忠再无疑问，暗道原来老板一切都在计划中。
下班后，林正杰来到亚洲证券，这里暂时又成为他的基地。
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林正杰有两笔三笔个人投资，全部是黄金：
第一笔6000万港币以224美金每盎司买入的黄金现货，其中5000万港币是东亚银行的贷款；
第二笔4000万港币以226美金每盎司买入黄金现货，本金全部是贷款；
第三笔5000万港币杠杠至1个亿，从300美金每盎司炒黄金期货，本金全部是贷款。
如今黄金涨至335美金每盎司，可以说林正杰本钱已经颇丰。
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一直大手覆盖马雅文的丰盈的橘瓣，随后打算捏出水来。
“说正事呢！”马雅文并没有多开，心口不一的说道。
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林正杰不为所动，说道：“你都说下班，那些职员还不得下班，这偌大的写字楼，还容不下我们两个啊。”
马雅文脸一红，坐到林正杰的怀里，说道：“不要嘛，这样以后怎么做老板！”
林正杰宛如老sp说道：“根据我的经验，我们不开门，没人敢进来。所以我们在里面交流那么多次，那些职员要是认为，早就在说闲话了。所以，今天我们干脆就真做！”
马雅文见自己的扣子失守，连忙说道：“你玩真的啊！”
废话，要是不在办公室玩一把，怎么能说是‘香江之狼’呢！
林正杰哄骗道：“吹个笛子先，说不定就完事了！”
马雅文见林正杰如此说，立即说道：“骗小姑娘呢，你是那种男人嘛不过，今天在办公室，倒也说不定，让你每次嚣张，今天我让你嚣张不起来.”
随即，她缓缓的蹲下。
滴答滴答滴答
时间一分一秒的过去，林正杰双眼终于露出狼性的一面，随即将马雅文放在办公桌。
马雅文见这个阵仗，加上本来也被勾起性子，立即转变妩媚的面孔。
“臭男人，就这一次！”
这女人说完，还不玩拿起电话，拨通。
“阿雯，我和林生要谈事情到很晚.”
原来是给助理打电话。
林正杰手上没有停下来。
马雅文继续给家里打电话，接电话是她的女儿
“茵茵.嗯.晚上我要加班早点睡啊”
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