1296、房子涨价了
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杨凡赴宴回来，小娘皮她们早已吃完午饭。正在家里的花园喝茶聊天。
杨家的花园在院子的东边，有好多的长廊和水榭，风景优美，特别适合夏季避暑。
现在虽然进入秋季了，但秋季是帝都一年中最好的时光，号称金九银十。这个时候气候舒适，是最舒服的时候。
夫人们中午就在望月楼吃的饭。望月楼三面邻水，楼高三层。
她们就在三层吃了一顿烤鸭。是从便宜坊使用鸭票，让烤鸭店给送来的。
此时，吃完了饭，正坐在楼下回廊里，一边喝茶，一边聊天。
听说老爷回来了，还带回来一车上好的蜀锦。立刻都跑了过来。
老爷有个好习惯，就是逛街回来，经常会给妻妾们带回来些东西，有的时候是点心和水果，有的时候是好玩的小玩意儿。
「老爷，这是哪里来的蜀锦啊，可真漂亮。」
「哇，好精致的蜀锦。用来做马面裙最好了。」
「咦，每一匹的颜色和花色都不一样，都是精品。老爷你从哪里弄来的。」
杨凡笑着说，是秦良玉送给夫人的礼物。
林月如和梅香闻言，都眼巴巴的看着小娘皮。这些蜀锦太精美了，看的她们爱不释手的。
「哼，一人挑三匹吧，给陈曦也送去三匹。剩下的收进库房吧。」小娘皮板着小脸儿，一本正经的说道。
家里的事情，按规矩都是她做主。杨凡是不管的。
老爷只负责带好东西回来，但怎么分配，就是她的职权范围了。
杨凡对这些东西到是没有什么兴趣。他对小娘皮说道：「张公的孙女，下月初一出嫁，你准备一份厚礼，给张公送去。」
杨家和张家交好，自然算是娘家人这边的，送礼也应该送到张府去。
「好嘞，老爷按照什么标准。」小娘皮问道。
「嗯，按照通家之好的标准就好。对了张公喜欢机械类的东西，送烧煤油的斯特林电风扇和烧汽油的热油汀各一台吧。新人再送一对百年好合的金壳怀表吧。他们都是行军打仗的人，时间比较重要。其他的礼物你做主就好。」
小娘皮点点头。张家是晋南大地主，地方豪强。有必要好好结交。而且张五典喜欢技术，和自家老爷说得来，算是忘年交。心里也就有了大致的标准。
「老爷，明日咱们有四个小区开盘。您去看看吗。」小娘皮问道。
「我就不去了，人挤人的，还不如在家歇着。」
杨凡之前把皇城北大街的道路，向着两头延长，一头到了西城墙，也就是今日帝都车公庄地铁哪里。另一侧则修到了东城墙根底下。也就是今日帝都东四十条桥哪里。
这条新修的马路采用了后世的标准。车道宽2.3米，是双向十车道。
里面两车道是蒸汽机单节车厢的有轨公交车道。中间六车道走马车，也可以骑马奔驰。外侧两车道是预留的自行车道。目前自行车还没有上市，可以随便走。
除了这些车道外，还额外加了人行道。宽度三米，是给行人布行准备的。
整条马路都是水泥硬化路面，还在上面后期铺设了沥青路面。
因为大港油田和石油炼化厂已经投产了。所以，原油裂解后，会产生大量的沥青。都被杨凡买来铺路了。
沥青有一个好处，就是地面比较软，马蹄子不容易损坏，而且马车走在上面也不颠簸。杨凡的新式四轮轻便马车已经开始销售了。所以路好不好非常重要。只有好路才能体现出带减震的四轮马车的性能。
这个年代的马车车轮都是木质的，为了耐用，他们喜欢在木车轮上包铁
。这些包铁的车轮对水泥路面损坏严重。所以，铺设一层沥青比较好。
再加上路灯的设置，以及间隔绿化带的设置。让这条路变成了干净、优美、拥有完善排水设施的高级路面。下多大的雨也不会积水。杨凡特意用了直径两米的排水水泥管。
后世的帝都早期建设排水设施的时候，学习大毛。大毛的领土都在寒冷地区，下雨少，所以他们就没有下水道概念，只有下水管。而华北地处温带，每年夏季季风带了大量降水。
所以帝都如果雨下的太大，容易积水。
所以，杨凡这次就干脆直接深挖，用直径两米的水泥管来做下水道。这样的话，不管下多大的雨，也不会造成积水，如果和北城的水沟连接。整个北城都不会积水。
雨水会通过这些粗大的水泥管道排进护城河里。
这条路刚建成那会，京城里的百姓都纷纷来看稀奇。尤其是夜间宵禁晚了两个时辰。好多人都跑到路灯下乘凉。还有来打牌的。人聚集的地方，推小车卖小吃的也来了。
甚至因为这里都是水泥硬化的地面，地面干净，好多小商小贩自发的在这里形成一个露天的水果蔬菜、杂货市场。还有推着烧着蜂窝煤炉子，做小吃的车子来买吃的。因为宵禁到子时结束才开始。他们可以营业到很晚。
之前有人提意见，主要是清扫马路的扫街队，提出把这些人赶走，因为他们收摊后，遗留了很多的垃圾。增加了扫街队的工作。
不过小娘皮考虑再三之后，还是默许了这些人，在没有开发的荒地附近的水泥路人行道上卖东西。提高人气，对这些小区的销售也有好处。
而皇城北大街的通车，极大地方便了东西城，以及北城的交通状况。城里的交通一下子变好了起来。好多人特意通过北大街从东城去西城逛逛。或者从西城到东城逛逛。
这下子，大兴、宛平两个城内县，也算是彻底联通了。
杨凡第一批开盘的小区，是在地安门外大街的东侧，大约东西一公里长，南北五百米宽的地块。大致相当于地安门北大街东侧，直接到南锣鼓巷的那块地。
当年一开盘就已经售罄。现在第二批开发的小区就要开盘了。
这四个小区都是五百米见方的地块。从南锣鼓巷一直延伸到东城墙根。正好两公里多些。
这批小区开发完毕。下一波就是开发兴禾超市到西城墙的三公里路段了。
因为，前几天南城的溃兵抢劫，以及北城的混乱，让很多人产生了危机感，他们发现，这京城也没有之前认为的那么安全。
这次好多富商和官宦人家遭了灾。被夜里冲进来很多暴徒，洗劫了不少财物。有的家丁试图抵抗，很多被打、被杀。
当时，很多从小区买了房子的业主，忽然发现，皇城北大街这里十分安静，没有人来这里闹事。这里的街道上布满了手持铁棍的保安。
这些保安多数都是从兴禾团练退伍的老兵、伤残老兵带队的。他们手持包铁的马棒和连枷，骑着蒙古战马，在小区四周的街道巡逻。
地面上还有用木头拒马堵住胡同口的步行的保安，在盘查进入小区和周边街道的人。所以这里才从来没有遭到过袭击。
他们赶紧的带着家眷逃到这里。毕竟这里他们也有房子。只要住进小区，就彻底安全了。小区周围什么都有，跟不需要出去买，甚至可让仆人去门口候着的各个店铺、商号、酒楼的伙计那里通知一声，就给你送到家。
甚至很多官宦和富商，因为没有买这里的房子，大为后悔。但是这时候，再想买二手房可来不及了。此时，已经没有人愿意卖房了。甚至租都租不到了。
他们没有办法，试图贿赂保
安，进入这里暂避一时。但都被拒绝了。这些保安说的很清楚，没有业主证和出入证，任何人不得进入小区。
他们惊讶的发现这些保安居然不肯收受贿赂。这在大明可是稀奇事情。后来有人告诉他们，这些保安是有退休工资的，但前提是干到退休年龄才行。要是因为收受贿赂被开除了，就丢了铁饭碗了。
所以，千万不要贿赂这些人，他们会发火的。认为你是想砸了他们的铁饭碗。
结果，他们只好跑到小区配套的商业设施，去找对外开放的酒店住宿。地安门附近商业街都是新盖的六层楼房，下面三层是商铺。上面三层就做了酒店，提供住宿。毕竟来京城的商人也不少。
因为人太多，这些酒店纷纷住满，而房价也纷纷价格暴涨。
很多人宁可加价也要订到房。就这，还有很多人没订到房间。一家人只好在这附近的街道上，在马车里躲了两天。毕竟这里非常安全。
这件事后，他们忽然明白在小区里买房的重要性了。如果舍不得钱买个安全坚固的住所，一旦被暴徒抢劫，损失可能是非常巨大的。
所以这一次，他们都在眼巴巴的等着新小区开盘呢。
房地产这东西肯定是随行就市的。目前老小区的二手房价格，已经翻了一倍了。新小区的开盘价直接定在了老小区开盘均价的250%以上。
但据说叫了定金的人还是非常多。
这些情况杨凡都知道，他当初投钱搞基础设施，就预料到了。
路修好了，商业配套和生活配套上去了。学校、医院、剧院、超市、菜市场等都安排好了，房价必然会上涨。
因为这些投资最终都会反映在房价上。
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杨家的花园在院子的东边，有好多的长廊和水榭，风景优美，特别适合夏季避暑。
现在虽然进入秋季了，但秋季是帝都一年中最好的时光，号称金九银十。这个时候气候舒适，是最舒服的时候。
夫人们中午就在望月楼吃的饭。望月楼三面邻水，楼高三层。
她们就在三层吃了一顿烤鸭。是从便宜坊使用鸭票，让烤鸭店给送来的。
此时，吃完了饭，正坐在楼下回廊里，一边喝茶，一边聊天。
听说老爷回来了，还带回来一车上好的蜀锦。立刻都跑了过来。
老爷有个好习惯，就是逛街回来，经常会给妻妾们带回来些东西，有的时候是点心和水果，有的时候是好玩的小玩意儿。
「老爷，这是哪里来的蜀锦啊，可真漂亮。」
「哇，好精致的蜀锦。用来做马面裙最好了。」
「咦，每一匹的颜色和花色都不一样，都是精品。老爷你从哪里弄来的。」
杨凡笑着说，是秦良玉送给夫人的礼物。
林月如和梅香闻言，都眼巴巴的看着小娘皮。这些蜀锦太精美了，看的她们爱不释手的。
「哼，一人挑三匹吧，给陈曦也送去三匹。剩下的收进库房吧。」小娘皮板着小脸儿，一本正经的说道。
家里的事情，按规矩都是她做主。杨凡是不管的。
老爷只负责带好东西回来，但怎么分配，就是她的职权范围了。
杨凡对这些东西到是没有什么兴趣。他对小娘皮说道：「张公的孙女，下月初一出嫁，你准备一份厚礼，给张公送去。」
杨家和张家交好，自然算是娘家人这边的，送礼也应该送到张府去。
「好嘞，老爷按照什么标准。」小娘皮问道。
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「老爷，明日咱们有四个小区开盘。您去看看吗。」小娘皮问道。
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杨凡之前把皇城北大街的道路，向着两头延长，一头到了西城墙，也就是今日帝都车公庄地铁哪里。另一侧则修到了东城墙根底下。也就是今日帝都东四十条桥哪里。
这条新修的马路采用了后世的标准。车道宽2.3米，是双向十车道。
里面两车道是蒸汽机单节车厢的有轨公交车道。中间六车道走马车，也可以骑马奔驰。外侧两车道是预留的自行车道。目前自行车还没有上市，可以随便走。
除了这些车道外，还额外加了人行道。宽度三米，是给行人布行准备的。
整条马路都是水泥硬化路面，还在上面后期铺设了沥青路面。
因为大港油田和石油炼化厂已经投产了。所以，原油裂解后，会产生大量的沥青。都被杨凡买来铺路了。
沥青有一个好处，就是地面比较软，马蹄子不容易损坏，而且马车走在上面也不颠簸。杨凡的新式四轮轻便马车已经开始销售了。所以路好不好非常重要。只有好路才能体现出带减震的四轮马车的性能。
这个年代的马车车轮都是木质的，为了耐用，他们喜欢在木车轮上包铁
。这些包铁的车轮对水泥路面损坏严重。所以，铺设一层沥青比较好。
再加上路灯的设置，以及间隔绿化带的设置。让这条路变成了干净、优美、拥有完善排水设施的高级路面。下多大的雨也不会积水。杨凡特意用了直径两米的排水水泥管。
后世的帝都早期建设排水设施的时候，学习大毛。大毛的领土都在寒冷地区，下雨少，所以他们就没有下水道概念，只有下水管。而华北地处温带，每年夏季季风带了大量降水。
所以帝都如果雨下的太大，容易积水。
所以，杨凡这次就干脆直接深挖，用直径两米的水泥管来做下水道。这样的话，不管下多大的雨，也不会造成积水，如果和北城的水沟连接。整个北城都不会积水。
雨水会通过这些粗大的水泥管道排进护城河里。
这条路刚建成那会，京城里的百姓都纷纷来看稀奇。尤其是夜间宵禁晚了两个时辰。好多人都跑到路灯下乘凉。还有来打牌的。人聚集的地方，推小车卖小吃的也来了。
甚至因为这里都是水泥硬化的地面，地面干净，好多小商小贩自发的在这里形成一个露天的水果蔬菜、杂货市场。还有推着烧着蜂窝煤炉子，做小吃的车子来买吃的。因为宵禁到子时结束才开始。他们可以营业到很晚。
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不过小娘皮考虑再三之后，还是默许了这些人，在没有开发的荒地附近的水泥路人行道上卖东西。提高人气，对这些小区的销售也有好处。
而皇城北大街的通车，极大地方便了东西城，以及北城的交通状况。城里的交通一下子变好了起来。好多人特意通过北大街从东城去西城逛逛。或者从西城到东城逛逛。
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杨凡第一批开盘的小区，是在地安门外大街的东侧，大约东西一公里长，南北五百米宽的地块。大致相当于地安门北大街东侧，直接到南锣鼓巷的那块地。
当年一开盘就已经售罄。现在第二批开发的小区就要开盘了。
这四个小区都是五百米见方的地块。从南锣鼓巷一直延伸到东城墙根。正好两公里多些。
这批小区开发完毕。下一波就是开发兴禾超市到西城墙的三公里路段了。
因为，前几天南城的溃兵抢劫，以及北城的混乱，让很多人产生了危机感，他们发现，这京城也没有之前认为的那么安全。
这次好多富商和官宦人家遭了灾。被夜里冲进来很多暴徒，洗劫了不少财物。有的家丁试图抵抗，很多被打、被杀。
当时，很多从小区买了房子的业主，忽然发现，皇城北大街这里十分安静，没有人来这里闹事。这里的街道上布满了手持铁棍的保安。
这些保安多数都是从兴禾团练退伍的老兵、伤残老兵带队的。他们手持包铁的马棒和连枷，骑着蒙古战马，在小区四周的街道巡逻。
地面上还有用木头拒马堵住胡同口的步行的保安，在盘查进入小区和周边街道的人。所以这里才从来没有遭到过袭击。
他们赶紧的带着家眷逃到这里。毕竟这里他们也有房子。只要住进小区，就彻底安全了。小区周围什么都有，跟不需要出去买，甚至可让仆人去门口候着的各个店铺、商号、酒楼的伙计那里通知一声，就给你送到家。
甚至很多官宦和富商，因为没有买这里的房子，大为后悔。但是这时候，再想买二手房可来不及了。此时，已经没有人愿意卖房了。甚至租都租不到了。
他们没有办法，试图贿赂保
安，进入这里暂避一时。但都被拒绝了。这些保安说的很清楚，没有业主证和出入证，任何人不得进入小区。
他们惊讶的发现这些保安居然不肯收受贿赂。这在大明可是稀奇事情。后来有人告诉他们，这些保安是有退休工资的，但前提是干到退休年龄才行。要是因为收受贿赂被开除了，就丢了铁饭碗了。
所以，千万不要贿赂这些人，他们会发火的。认为你是想砸了他们的铁饭碗。
结果，他们只好跑到小区配套的商业设施，去找对外开放的酒店住宿。地安门附近商业街都是新盖的六层楼房，下面三层是商铺。上面三层就做了酒店，提供住宿。毕竟来京城的商人也不少。
因为人太多，这些酒店纷纷住满，而房价也纷纷价格暴涨。
很多人宁可加价也要订到房。就这，还有很多人没订到房间。一家人只好在这附近的街道上，在马车里躲了两天。毕竟这里非常安全。
这件事后，他们忽然明白在小区里买房的重要性了。如果舍不得钱买个安全坚固的住所，一旦被暴徒抢劫，损失可能是非常巨大的。
所以这一次，他们都在眼巴巴的等着新小区开盘呢。
房地产这东西肯定是随行就市的。目前老小区的二手房价格，已经翻了一倍了。新小区的开盘价直接定在了老小区开盘均价的250%以上。
但据说叫了定金的人还是非常多。
这些情况杨凡都知道，他当初投钱搞基础设施，就预料到了。
路修好了，商业配套和生活配套上去了。学校、医院、剧院、超市、菜市场等都安排好了，房价必然会上涨。
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